Kiracı Ve Ev Sahibinin Hakları

Kiracı ve ev sahibinin hakları bilinenden daha fazla olduğunu sizlerle paylaşıyor olacağız. İster ev sahibi olun, ister kiracı her iki durumda da haklarınızın neler olduğunu bilmeniz oldukça önemli. Aksi takdirde herhangi bir uyuşmazlık durumunda mağdur duruma düşmeniz mümkündür.

Kira sözleşmeleri, 2011 yılından itibaren ”6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun” yürürlükten kaldırılarak  “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu” ile düzenlenmekte. Yasal çerçevede belirlenen haklara göre her iki tarafında birbirine karşı sorumlulukları bulunmakta.

Kiracı ve ev sahiplerinin hakları nelerdir, yazımızda ayrıntılı bir şekil de bunlara değiniyor olacağız.

Her sözleşme farklı olacağından kiracıların, sözleşmelerini dikkatli okumaları önemlidir. Kiracının ve ev sahibinin birbirine olan sorumlulukları yasalar gereğince  koruma altına alınmıştır.

Kiracı hakları nelerdir?

• İlk olarak, ev sahibi kiracıyı kontrat süreci boyunca evden çıkaramaz. Ama bazı sebepler yasal çerçevede net bir şekilde belirtilmiştir. Örneğin; kiralanan mülk, sahibinin kendisi yada bakmakla yükümlü olan kişiler için gerekliyse mülk sahibi kiracısından çıkmasını talep edebilmektedir.
• Mülk sahibi evi nasıl kiraladıysa evin o şekilde tutulması kiracının yasal hakkıdır. Evin tadilat masrafları mülk sahibine aittir. Kiracı kendi yaptırdığı takdirde kira bedelini düşük ödeme hakkına da sahiptir. Bu konuda öncelikle mülk sahibi ile istişare etmek ve tadilatı faturalandırmak oldukça önemlidir. Ancak kiracının kullanımına bağlı olarak veya kiracının kusuruyla ortaya çıkan yada kiracının kendi isteği doğrultusunda yaptığı tadilat, boya-badana, tamir gibi işlerin masrafları kiracıya aittir.
• Kiracının oturduğu ev, kentsel dönüşüm nedeni ile boşaltıldığı taktirde 2 kira bedelini devletten alma hakkına da sahiptir.
• Kira kontratları aksi belirtilmediği takdirde yada sona erdiği tarihten 15 gün öncesine kadar yeni kontrat hazırlanmadıkça otomatik olarak 1 yıl yenilenir.
• Ev sahibi, kiracıyı evden çıkarırken evi verdiği gibi devraldığı takdirde depozitolu geri vermekle yükümlüdür.
• Kiracı zamanında ödenmeyen kiraları ödemekle yükümlüdür, fakat ev sahibi kiranın geç ödenmesinden dolayı kiracıdan farklı bir bedel yada ekstra ödeme isteyemez. Kiracıyı, kiranın ödenmemesi sebebiyle tahliye etmek için dava açabilme hakkına sahip.
• Sigorta, vergi gibi ödemeler için, sözleşmede aksi belirtilmedikçe mülk sahibi sorumludur. Fakat bunların haricinde kalan çevre vergisi, çöp vergisi gibi hususlar mülkü kullanan kiracı tarafından ödenmesi gerekmektedir.
• Eşyalı evlerde olağan yıpranma payı kiracıdan talep edilemez.

Ev sahibi hakları nelerdir?

• Ev sahibi, her yeni kira sözleşmesinde kanunlar çerçevesinde zam yapabilme hakkına sahiptir. Ev sahibi kira zamanını kabul etmeyen kiracısını tahliye edebilmektedir.
• Ev sahibi, kiradaki evini satma hakkına sahiptir. Kiracıyı bilgilendirmek suretiyle evini üçüncü şahıslara gösterme hakkına sahip olmakla birlikte evin yeni sahibi isterse kiracıya ihtarname çekerek çıkartma hakkına sahiptir. Buradaki husus evi satın aldıktan sonra 1 ay içerisinde ihtarname yollayarak yasal süreçte yani 6 ay içinde çıkmasını sağlayabilmektedir.
• Kiracının eve özensiz davranması yada komşulardan şikayet alması durumunda ev sahibi, kiracının tahliyesini isteyebilmektedir.
• Kiracının kirayı ödememesi durumunda, mülk sahibi ihtarname çekerek borcunu talep edebilir. Borcun ödenmemesi durumunda ev sahibi sözleşmeyi fesih etme hakkına sahiptir.
• Ev sahibi, kiracıdan 3 kira bedelini geçmeyecek şekilde depozito isteme hakkına sahiptir.
• Ev sahibi, kanun çerçevesinde belirlenmiş durumlarda kiracıyı evden çıkartma hakkına sahiptir. Örneğin, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da bakımıyla yükümlü olduğu diğer kişiler hakkında gerekli olduğu takdirde kiracıyı çıkartma hakkına sahiptir.
• Ev sahibi on yıl uzama süresi sonrasında, bu süreyi izleyen her sözleşme süresinin bitiminden üç ay öncesinden bildirimde bulunarak herhangi bir sebep göstermeksizin kiracıyı evden çıkarma hakkına sahiptir.
• TBK ilgili hükümleri uyarınca kiracı kiraladığı mülkü teslim aldığı gibi teslim etmek zorundadır. Kiracının kusuru sebebiyle meydana gelen zarardan kiracı sorumludur.

Depozito olarak bilinen kurum kiracının güvence vermesine ilişkin ödeme, kira yerine sayılmamaktadır. Yani ödenmeyen kiralar depozitoya sayılamaz. Ev sahibi böyle bir durumla karşılaştığında ödenmeyen kira belleri hakkında dava açma hakkına sahiptir. Bu gibi sorunlar ile ilgili Tuzla hukuk bürosu olarak, tuzla avukat hizmetlerimiz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Kira artış orantısı nasıl hesaplanır?

Kira zam oranları Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı yıllık enflasyon oranına göre, kira zam oranları TÜFE’nin de belirlenmesiyle birlikte kiralara uygulanacak maksimum zam oranı da belirlenmiş oluyor. Mülk sahipleri bu oranın üzerinde artış yapamaz.

Fakat bazen mülk sahibi ve kiracı arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Bu anlaşmazlıklar sebebiyle hukuki problemler için Tuzla hukuk bürosu olarak, tuzla avukat hizmetlerimiz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Kiracı Kira Artışını Kabul Etmezse Mülk Sahibi Ne Yapabilir?

Kira Ödemeyen Kiracıyı Nasıl Tahliye Ederim?

Gibi daha birçok içerik için bizi arayabilir ve Blogumuzu ziyaret edebilirsiniz.

Kiracı ve Ev Sahibi Avukat ihtiyacınız için Çelik Hukuk Bürosu ekibimiz ile iletişime geçin.