Kiracı tahliye davası diğer bir ismiyle boşaltma davası, mülk sahipleri iş yeri yada ev gibi taşınmazlarından kiracılarını çıkartmak İçin açtığı davadır. Kiracı tahliye davası İçin hükümler İcra İflas Hukuku ve Türk Borçlar Kanunu ile açıkça belirtilmiştir. Kiracı tahliye davasının sonucunda kiracı taşınmazı tahliye der ve kira sözleşmesi fesih edilir.
Belirsiz kira sözleşmelerinde adındanda anlaşılacağı üzere süre belirsizdir. Belirli kira sözleşmelerinde ise süre dolduğunda bildirim yapılmasa bile kira sözleşmesi sonlanır. Belirsiz kira sözleşmelerinde, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunması gereklidir. Bildirimde bulunmadığı takdirde sözleşme mevcut sözleşme kurallarıyla 1 yıl daha uzatılır.
Kira sözleşmeleri, “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu” ile düzenlenmekte. Yasal çerçevede belirlenen haklara göre her iki tarafında birbirine karşı sorumlulukları bulunmakta. Mülk sahibi kiracının kural ve sorumluluklara uymaması durumunda sözleşmesi bitmese dahi tahliyesini isteyebilmektedir.
Kiracı tahliye davası nedir?, Kiracı tahliye davası nasıl açılır? Sorularına yazımızda detaylı Bilgi veriyor olacağız. Detaylı Bilgi için Tuzla Hukuk Büromuzu arayarak bize ulaşabilirsiniz.
Tahliye Davası İçin Şartlar
Tahliye davası kiraya veren yani mülk sahibi veya kiracıdan kaynaklı olmak üzere ikiye ayrılır. Kiraya verenden kaynaklı sebeplere değinecek olursak;
* Kiraya verenin ihtiyacı sebebiyle açılan tahliye davası,
* Yeni mülk sahibinin ihtiyacı sebebiyle açılan tahliye davası,
* İnşa veya imar nedeniyle açılan tahliye davasıdır.
Kiracıdan kaynaklanan tahliye davaları ise;
* Kiracının taahhüdü ettiği şeylere dayalı tahliye davası,
* Haklı sebeple kiracıya 2 ihtar gönderilmesi sonucu açılan tahliye davası,
* Kiracının kendine ait konutunun bulunmasına dayalı olarak açılan tahliye davası,
Borçlar Kanununa göre ise bu sebepler 350,351 ve 352. Maddelerde belirtilmiştir;
- Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle;
- Gereksinim, yeniden inşa ve imar
MADDE 350- Kiraya veren, kira sözleşmesini;
- Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü
olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
- Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da
değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere
uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
- Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
- Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle;
MADDE 352- Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.
Tahliye Davası Ne Zaman Açılır?
Kiracı tahliye davası için bazı koşullar vardır. Eğer süreli kira sözleşmesi mevcut ise, tahliye davası sözleşme bitiminden sonra 1 ay içinde tahliye davası açılabilir. Kira sözleşmesi süresiz ise, sözleşmenin fesih ve bildirim süreçleriyle sözleşmenin sona ereceği tarihi belirtmek gerekir. Bu süreçlerden sonra 1 ay içinde tahliye davası açılabilir.
Kiracı tahliye davası için ilgili mahkeme, taşınmazın bulunduğu bölgedeki sulh hukuk mahkemesidir. Dava süreçleri hakkında, diğer davalarda olduğu gibi bunda da kesin bir süre belirtmek mümkün değildir. Tüm dava süreçleri ve detaylı bilgi için Tuzla Hukuk Büromuzu arayabilir, alanında uzman tuzla avukat ekibimiz ile görüşebilirsiniz.
Avukat ihtiyacınız için Çelik Hukuk Bürosu ekibimiz ile iletişime geçin.