Kira Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Geçerlilik Şartları ve 2026 Rehberi

Kira tahliye taahhütnamesi; kiracının, kira sözleşmesinin devamı sırasında kiralananı belirlenen bir tarihte boşaltacağını ve mal sahibine teslim edeceğini yazılı olarak beyan ettiği belgedir. Türk Borçlar Kanunu Madde 352/1 kapsamında düzenlenen bu belge, ev sahibine dava açmadan icra yoluyla kiracıyı tahliye ettirme hakkı tanır. Geçerliliği tamamen doğru düzenlenip düzenlenmediğine bağlıdır; yanlış düzenlenen taahhütnameler mahkemelerde hiçbir hüküm doğurmaz.

Bu rehberde taahhütnamenin tanımını, geçerlilik şartlarını, adım adım nasıl düzenleneceğini, icra ve dava sürecini ve sık yapılan hataları kapsamlı biçimde ele alıyoruz.

Kira Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Kira tahliye taahhütnamesi; kiracının, kira sözleşmesinin devamı sırasında kiralananı belirlenen bir tarihte boşaltacağını ve mal sahibine teslim edeceğini yazılı olarak beyan ettiği belgedir.

Türk Borçlar Kanunu Madde 352/1 şöyle düzenler: “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”

Bu hükmün pratikte anlamı şudur: kiracı imzaladığı taahhütnameye rağmen çıkmazsa, mal sahibi uzun süren bir tahliye davası beklemek zorunda kalmaz; doğrudan icra dairesine başvurabilir.

Kira Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Tahliye Davası Arasındaki Fark

Birçok ev sahibi bu iki yolu birbirine karıştırır. Temel farklar şöyledir.

Taahhütname: TBK Madde 352/1 dayanağıyla, kiracının yazılı taahhüdü esas alınır. İcra takibi veya sulh hukuk mahkemesi yoluyla 1 ila 4 ayda sonuç alınabilir.

Tahliye Davası: TBK Madde 350-351 dayanağıyla, yasal tahliye sebebinin varlığı gerekir. Sulh hukuk mahkemesinde 6 ila 18 ay sürebilir.

Taahhütname geçerliyse tahliye davası açmak genellikle gereksizdir; icra yolu çok daha hızlıdır.

Kira Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

Taahhütnamenin hukuki sonuç doğurabilmesi için Yargıtay içtihatları ve TBK düzenlemesi çerçevesinde beş temel şartın sağlanması gerekir.

1. Yazılı Biçimde Düzenlenmesi

Sözlü taahhütler kesinlikle geçerli değildir. Belgenin elle yazılmış veya bilgisayarda hazırlanmış olup olmadığı fark etmez; kiracının ıslak imzasını taşıması zorunludur.

2. Kira Sözleşmesinden Sonraki Bir Tarihte Alınması

Bu şart en çok ihlal edilen ve taahhütnameyi geçersiz kılan en yaygın nedendir. Taahhütname kira sözleşmesiyle eş zamanlı ya da sözleşmeden önce alınmışsa Yargıtay tarafından geçersiz sayılır.

Gerekçe şudur: kiracı henüz sözleşme imzalanırken baskı altında bu belgeyi imzalamış olabilir; bu nedenle özgür irade korunmak istenmektedir. Kira sözleşmesi bugün imzalandıysa, taahhütnameyi en erken yarın almak gerekir.

3. Belirli Bir Tahliye Tarihinin Yazılması

“Mümkün olan en kısa sürede”, “3 ay içinde” veya “uygun bir zamanda” gibi ifadeler geçerli değildir. Belgede gün/ay/yıl formatında net bir tarih yer almalıdır.

4. Kiracının Bizzat İmzalaması

Taahhütnameyi yalnızca kiracının kendisi imzalayabilir. Kiracının eşi, ebeveyni, çocuğu veya vekilinin imzası, özel bir vekâletname bulunmadıkça geçersizdir. Kiracının birden fazla kişi olduğu durumlarda tüm kiracıların imzalaması gerekir.

5. Kiracının İradeyi Özgürce Beyan Etmesi

Tehdit, baskı veya hata sonucunda imzalanan taahhütnameler irade fesadı hükümleri uyarınca iptal edilebilir. Bu riski en aza indirmek için taahhütname öncesinde baskı unsuru yaratmaktan kaçınılmalıdır.

Kira Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Düzenlenir?

Adım 1: Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Bekleyin

Sözleşme imzalandıktan makul bir süre sonra, tercihen kiracı taşındıktan birkaç ay sonra taahhütname imzalatma adımına geçin.

Adım 2: Belgeyi Hazırlayın

Taahhütnamede şu bilgiler eksiksiz yer almalıdır:

• Kiracının tam adı soyadı ve T.C. kimlik numarası
• Mal sahibinin tam adı soyadı
• Kiralanan taşınmazın tam adresi
• Tahliye taahhüt tarihi (gün/ay/yıl)
• Kiracının imzası ve tarihi

Adım 3: Noter Onayı Alın (Önerilen)

Kanun noter zorunluluğu öngörmemektedir. Ancak ileride imza inkârıyla karşılaşmamak için iki yoldan biri tercih edilmelidir. Birincisi noterden düzenlemedir; noter hem belgeyi düzenler hem de imzayı tasdik eder. İkincisi noterden imza tasdikidir; belge hazır olarak notere götürülür, kiracı noterin önünde imzalar.

Adım 4: Bir Kopyasını Saklayın

Taahhütnamenin asıl nüshası mal sahibinde, bir kopyası kiracıda kalmalıdır.

Kira Tahliye Taahhütnamesi Örnek Metin

Aşağıdaki metin bilgilendirme amaçlıdır; durumunuza özgü bir metin için avukat danışmanlığı alınması önerilir.

KİRA TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ

Ben, aşağıda kimlik bilgileri yazılı kiracı sıfatıyla; ……… adresinde bulunan ve …/…/20… tarihli kira sözleşmesiyle kiraladığım taşınmazı, …/…/20… tarihi mesai saati bitiminde tamamen boşaltarak anahtarını mal sahibi ………..’e eksiksiz teslim edeceğimi beyan ve taahhüt ederim. Taahhüdüme aykırı davranmam halinde, mal sahibinin icraya başvurma ve tahliye davası açma dahil her türlü yasal hakkını saklı tuttuğunu kabul ederim.

Kiracı Adı Soyadı: …………………………………..

T.C. Kimlik No: …………………………………..

Adres: …………………………………..

Tarih: …/…/20…

İmza: …………………………………..

Kiracı Taahhüt Ettiği Tarihte Çıkmazsa Ne Olur?

Kiracı belirlenen tarihte taşınmazı boşaltmazsa mal sahibi iki yoldan birini seçebilir.

İcra Takibi Yolu

TBK Madde 352/1 uyarınca, tahliye taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurulmalıdır. Bu süre hak düşürücüdür; kaçırılması halinde taahhütnameye dayalı tahliye hakkı ortadan kalkar. Başvurulan icra dairesi kiracıya ödeme emri tebliğ eder. Kiracı 15 gün içinde itiraz etmezse tahliye kararı kesinleşir.

Sulh Hukuk Mahkemesinde Tahliye Davası

İcra yolu yerine doğrudan dava açılabilir. Bu yolda da bir aylık hak düşürücü süreye uyulması zorunludur. Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır.

10 Yıllık Kiracıyı Tahliye Etmek İçin Taahhütname Yeterli Mi?

Kiracının 10 yılı aşkın süredir taşınmazda oturması taahhütnamenin geçerliliğini etkilemez; belge hâlâ kullanılabilir. Bazı kiracılar “10 yıldır oturuyorum, beni çıkaramazsınız” der; bu doğru değildir. Geçerli bir taahhütname varsa süre fark etmeksizin tahliye mümkündür.

Bununla birlikte TBK Madde 347 uyarınca 10 yıllık uzama süresi tamamlandığında mal sahibi sözleşmeyi ayrıca feshedebilir. Bu iki hak birbirini dışlamaz; bir arada kullanılabilir.

Sık Yapılan Hatalar

Sözleşmeyle Aynı Gün Taahhütname Almak

En yaygın ve en önemli hata budur. Sözleşme günü taahhütname alınırsa Yargıtay bunu geçersiz sayar.

Tarihi Boş Bırakmak veya Açık Tarih Almak

“Tarih sonradan doldurulacak” şeklinde alınan açık tarihli taahhütnameler güvenli değildir. Tarih baştan yazılmalıdır.

Sadece Eşin İmzalatılması

Kira sözleşmesi kiracının kendisine aitse yalnızca eşinin imzası yeterli değildir.

Bir Aylık Süreyi Kaçırmak

Tahliye tarihi geçtikten sonra bir ay içinde icra veya dava yoluna gidilmezse taahhütname hükümsüz kalır.

Notersiz Belgeyle Devam Etmek

Zorunlu değildir ancak noter onayı alınmamışsa kiracının “imzayı ben atmadım” demesi dava sürecini uzatabilir.

Sık Sorulan Sorular

Kira tahliye taahhütnamesi nedir? Kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği hukuki belgedir. TBK Madde 352 kapsamında düzenlenir.

Geçerli olmak için ne gerekir? Yazılı olması, kira sözleşmesinden sonra alınması, belirli bir tarih içermesi ve kiracının bizzat imzalaması gerekir.

Noterde yapılmak zorunda mı? Hayır, zorunlu değildir. Ancak imza inkârı riskine karşı noter tasdiki önerilir.

Kiracı taahhütnameyi imzalamak zorunda mı? Hayır. Kiracı imzalamayı reddederse taahhütname yoluna başvurulamaz; diğer tahliye sebeplerinin değerlendirilmesi gerekir.

Kiracı çıkmazsa ne yapılır? Tahliye taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurulur veya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılır.

Taahhütname ile tahliye ne kadar sürer? Kiracı itiraz etmezse icra süreci 1 ila 4 ay içinde tamamlanabilir.

Kiracı itiraz ederse ne olur? Kiracı icra takibine 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz halinde itirazın iptali davası açılması gerekir. Bu nedenle noter onaylı taahhütname almak önem taşır.

Taahhütnamede yazılan tarihten önce kiracıyı çıkarabilir miyim? Hayır. Taahhütname yalnızca belgede yazılı tarihte hüküm doğurur.

Kira artışı olduktan sonra taahhütname geçerliliğini korur mu? Evet. Kira bedelindeki değişiklikler taahhütnamenin geçerliliğini etkilemez.

Taahhütname için avukata gitmek şart mı? Zorunlu değildir. Ancak özellikle yüksek değerli taşınmazlarda ya da uyuşmazlık ihtimali olan durumlarda avukattan destek alınması önerilir.

Sonuç

Kira tahliye taahhütnamesi, doğru düzenlendiğinde tahliye sürecini aylardan haftalara indirebilir. Geçerlilik şartlarına uyulması, özellikle kira sözleşmesinden sonra alınması ve belirli tarih içermesi sürecin en kritik noktalarıdır.

Çelik Hukuk Bürosu olarak Tuzla, Pendik, Kartal ve İstanbul genelinde kira uyuşmazlıkları, kiracı tahliyesi ve tahliye taahhütnamesi süreçlerinde avukatlık hizmeti sunuyoruz.

İlgili yazılar:

• Kiracı Tahliye Davası Nedir ve Nasıl Açılır?
• Kira Artış Oranı Neye Göre Belirlenir?