Kira Tahliye İhtarnamesi Nasıl Gönderilir? 2026 Kapsamlı Rehber

Kira tahliye ihtarnamesi, ev sahibinin kiracıya yasal dayanağını açıkça belirterek taşınmazı boşaltmasını yazılı olarak bildirdiği resmi hukuki belgedir. İhtarname; bazı durumlarda dava açabilmenin ön koşulu, bazı durumlarda ise tarafın niyetini ispatlayan güçlü bir delildir. Bu rehberde ihtarnamenin ne olduğunu, nasıl hazırlanacağını, notere gönderme zorunluluğunu ve ihtarname sonrası hukuki süreci adım adım açıklıyoruz.

Kira Tahliye İhtarnamesi Nedir?

Kira tahliye ihtarnamesi; kiraya verenin, kiracıyı yasal dayanakları göstererek belirli bir süre içinde taşınmazı boşaltmaya davet ettiği yazılı bildirimdir. Türk Borçlar Kanunu kapsamında bazı tahliye sebepleri için ihtarname göndermek yasal zorunluluktur; bazı durumlarda ise zorunlu olmamakla birlikte ispat kolaylığı sağladığından güçlü biçimde önerilir.

İhtarname Gönderilmesi Zorunlu Olan Durumlar

Kiranın Ödenmemesi Halinde (TBK Madde 315)

Kiracı kira bedelini ödemediğinde kiraya veren, kiracıya yazılı bildirim yaparak konut ve çatılı işyeri kiralarında 30 gün süre tanımak zorundadır. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir.

İki Haklı İhtar (TBK Madde 352/2)

Kiracı bir kira yılı içinde iki kez kira ödemekte gecikmişse ve kiraya veren her iki gecikme için de yazılı bildirimde bulunmuşsa, kira yılının bitmesinden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir. Bu hakkın doğması için her iki ihtar da yazılı ve usulüne uygun olmalıdır.

Kiraya Verenin Konut İhtiyacı (TBK Madde 350)

Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut ihtiyacı doğduğunda, kira sözleşmesinin sona ermesinden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunulması gerekir.

İhtarname Gönderilmesi Önerilen Durumlar

Kira tahliye taahhütnamesi varken kiracı taahhüt tarihinde çıkmazsa ihtarname gönderilmesi zorunlu değildir; doğrudan icra yoluna gidilebilir. Ancak ihtarname gönderilmesi ilerideki süreçte ispat kolaylığı sağlar.

10 yıllık uzama sonrası fesih bildirimini de ihtarname olarak yapmak önerilir.

Kira Tahliye İhtarnamesi Nasıl Hazırlanır?

Zorunlu Unsurlar

İhtarname aşağıdaki unsurları eksiksiz içermelidir.

Tarafların kimlik bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının tam adı soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresleri açıkça yazılmalıdır.

Kira konusu taşınmazın adresi: Tahliyesi istenen taşınmazın tam adresi belirtilmelidir.

Tahliye talebinin hukuki dayanağı: Hangi yasal sebebe dayanıldığı net biçimde ifade edilmelidir. Örneğin “TBK Madde 315 gereği kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle” ya da “TBK Madde 350 gereği konut ihtiyacı nedeniyle” gibi.

Tanınan süre: Kiracının belirtilen süre içinde kira bedelini ödemesi ya da taşınmazı boşaltması istenir. Konut kiralarında ödeme için 30 gün tanınması zorunludur.

Bildirim tarihi ve imza: Kiraya verenin tarih ve imzası bulunmalıdır.

İhtarname Noterde Yapılmak Zorunda Mı?

Zorunlu değildir; ancak noter aracılığıyla gönderilmesi güçlü biçimde önerilir. Bunun başlıca nedenleri şöyledir.

Tebligat ispatı bakımından kiracının ihtarnameyi aldığını ispat etmek kolaylaşır. Tarih kesinliği açısından tebligat tarihi resmi kayıt altına girer; kiracının “bilmiyordum” savunması etkisizleşir. İçerik güvencesi açısından ise noterin düzenlediği metin sahte ya da değiştirilen bir belge olamaz.

Posta ile gönderim: İhtarname iadeli taahhütlü posta ya da APS yoluyla da gönderilebilir. Teslim alındı belgesi mutlaka saklanmalıdır.

E-noter (KEP): Kayıtlı elektronik posta aracılığıyla da resmi bildirim yapılabilir.

Kira Tahliye İhtarnamesi Örnek Metin

Aşağıdaki metin yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için avukat desteği alınması önerilir.

İHTARNAME

İhtarnamede Bulunan (Kiraya Veren): Ad Soyad, T.C. Kimlik No, Adres

Muhatap (Kiracı): Ad Soyad, T.C. Kimlik No, Adres

Konu: Kira Tahliye İhtarı

…/…/20… tarihli kira sözleşmesi gereği ……… adresindeki taşınmazı kiracı sıfatıyla kullanan sayın ……… ’e aşağıdaki hususlar bildirilir:

Kira sözleşmesinden doğan …/…/20… dönemine ait toplam ……… TL kira bedeli tarafınızca ödenmemiştir. Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi gereğince bu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 30 gün içinde söz konusu kira bedelini ödemenizi; aksi hâlde kira sözleşmesinin feshedileceğini ve tahliye yoluna gidileceğini ihtar ederim.

İhtarnameyi Gönderen (Kiraya Veren)

Tarih: …/…/20…

İmza:

10 Yıllık Kiracıya İhtarname Nasıl Gönderilir?

TBK Madde 347 uyarınca, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracı 10 yıllık uzama süresini tamamladıktan sonra kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir. Fesih bildirimi kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce yapılmalıdır. Bildirim yazılı ve açık biçimde yapılmalı, kiracının bu bildirimi aldığı ispatlanabilir olmalıdır.

Örneğin kira dönemi her yıl Ocak’ta yenileniyor ve kiracı 10 yılı dolduruyorsa, en geç Ekim ayı sonuna kadar fesih bildirimi yapılmalıdır.

Kiracı Evden Çıkmadan Ne Kadar Önce Haber Vermelidir?

Yıllık kira sözleşmelerinde kiracının kira yılının sona ermesinden 3 ay önce, aylık kira sözleşmelerinde ise kira dönemine uygun sürede önceden bildirim yapması gerekir. Kiracı bu sürelere uymadan ayrılırsa kalan sürenin kirasından sorumlu olabilir.

İhtarname Sonrası Süreç

Kiracı ihtarnameye uymadıysa şu seçenekler değerlendirilebilir.

İcra yoluyla tahliye: Kira bedelini ödemeyen kiracı için 30 günlük süre geçtikten sonra icra dairesine başvurulabilir.

Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası: İki haklı ihtar ya da taahhüt ihlali halinde yasal süre içinde tahliye davası açılabilir.

Arabuluculuk: Dava açmadan önce arabuluculuk tercih edilirse süreç hızlanabilir ve masraflar azalabilir.

İhtarname Gönderim Masrafları

Noterden ihtarname gönderimi ortalama 500 ile 1.500 TL arasında değişmektedir. PTT iadeli taahhütlü posta daha düşük maliyetli bir alternatiftir. Avukat aracılığıyla gönderim hem içerik güvencesi hem de tebligat ispatı açısından en sağlam yoldur. İhtarname masrafı, tahliye davası kazanılması halinde yargılama giderleri kapsamında karşı taraftan talep edilebilir.

Sık Sorulan Sorular

Kira tahliye ihtarnamesi nedir? Ev sahibinin kiracıya yasal dayanağını göstererek taşınmazı boşaltmasını yazılı olarak talep ettiği resmi bildirimdir.

İhtarname noterde yapılmak zorunda mı? Hayır, zorunlu değildir. Ancak ispat kolaylığı açısından noter aracılığıyla gönderilmesi önerilir.

Kira ödenmediğinde kiracıya kaç gün süre tanınmalıdır? Konut ve çatılı işyeri kiralarında 30 gün süre tanınması zorunludur.

10 yıllık kiracıyı tahliye etmek için ne yapılmalıdır? Kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce yazılı fesih bildirimi yapılmalıdır.

Kiracı evden çıkmadan ne kadar önce haber vermeli? Yıllık kira sözleşmelerinde 3 ay, aylık kira sözleşmelerinde kira dönemine uygun sürede önceden bildirim yapması gerekir.

İhtarname kiracıya teslim edilemezse ne olur? Kiracının bilinen adresine usulüne uygun gönderilen tebligat, kiracı adreste bulunmasa dahi tebliğ edilmiş sayılabilir.

Kiracı ihtarnameyi reddederse geçerli olur mu? Noterin ya da PTT’nin teslim tutanağına göre tebligat yapıldıktan sonra kiracının belgeyi imzalamayı reddetmesi tebligatı geçersiz kılmaz.

İhtarname gönderdim, kiracı hâlâ çıkmıyor. Ne yapabilirim? İhtarname gönderimi sonrası yasal süreyi bekleyip ardından icra ya da tahliye davası yoluna gidebilirsiniz.

Sonuç

Kira tahliye ihtarnamesi hem kiracı haklarını açıkça bildirmek hem de ilerideki hukuki süreçlerde güçlü bir delil oluşturmak açısından kritik öneme sahiptir. Yanlış hazırlanan ya da usulsüz gönderilen ihtarnameler tahliye sürecini uzatabilir ve hak kaybına yol açabilir.

Çelik Hukuk Bürosu olarak Tuzla, Pendik ve İstanbul genelinde kira uyuşmazlıkları, tahliye ihtarnameleri ve kiracı tahliye davaları konusunda avukatlık hizmeti sunuyoruz.

İlgili Yazılar

• Kira Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
• Kiracı Tahliye Davası Nedir ve Nasıl Açılır?
• Kira Artış Oranı Neye Göre Belirlenir?